唐山人速看！車(chē)位歸業(yè)主所有，物業(yè)出售違法！

車(chē)位歸業(yè)主所有 物業(yè)出售違法！


據(jù)公安交通管理部門(mén)數(shù)據(jù)顯示
2018全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)保有量達(dá)3.27億輛相當(dāng)于全國(guó)每4人擁有一輛汽車(chē)汽車(chē)已然是家庭標(biāo)配的工具



但是說(shuō)到停車(chē)問(wèn)題有車(chē)一族卻是苦不堪言停車(chē)難、難停車(chē)買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位 來(lái)看看物權(quán)法是怎么規(guī)定的！
《物權(quán)法》第74條：
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。



所購(gòu)車(chē)位或本該免費(fèi)
小區(qū)車(chē)位的所有權(quán)歸屬一直都是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題現(xiàn)在關(guān)于這類(lèi)問(wèn)題的爭(zhēng)吵可以告一段落了因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定小區(qū)部分車(chē)位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有物業(yè)沒(méi)有出售的資格！



根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。





出售此三種車(chē)位屬違法
公攤地下停車(chē)位歸業(yè)主
按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。



開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。



占用共有道路停車(chē)位歸業(yè)主
占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。



如果車(chē)輛占用共有道路或場(chǎng)所，物業(yè)公司向業(yè)主收費(fèi)，收取的這個(gè)停車(chē)費(fèi)，在法律上是歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)占為己有。

地下人防車(chē)位，歸國(guó)家所有
地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。



這下都清楚了吧并不是小區(qū)里的停車(chē)位都需要買(mǎi)有些車(chē)位自己本身就有權(quán)利免費(fèi)使用！



如果你身邊的物業(yè)開(kāi)發(fā)商還在私自買(mǎi)賣(mài)業(yè)主共有車(chē)位的就把《物權(quán)法》第74條甩他們臉上

然而若是你看到這里，依然有購(gòu)車(chē)位的需要，那么對(duì)于可以購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位購(gòu)買(mǎi)前你必須知道這五件事情▽▽▽

購(gòu)車(chē)位前須知
每種車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬都不同，購(gòu)買(mǎi)之前先分清車(chē)位差異▽▽▽

1、有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)


只有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以銷(xiāo)售，能辦理所有權(quán)證書(shū)，才可以考慮后續(xù)流動(dòng)性買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題！
年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。PS，你應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。

2、你的使用權(quán)只有20年，超過(guò)部分無(wú)效?

買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位，取決于你荷包的大小以及原始定價(jià)。但是，最后友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區(qū)的車(chē)位配比，和以后房子、車(chē)位的轉(zhuǎn)手情況。如果車(chē)位沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，那么即使你跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了，也只能使用20年，并不能終身使用哦。PS：這里是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

3、 哪類(lèi)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)？ 查看預(yù)售許可證！

車(chē)位是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。

4、怎樣辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？

停車(chē)位能否辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)之初的報(bào)建已確定。如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

5、車(chē)位可以辦理按揭嗎？

按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)，一手車(chē)位也可以辦理按揭貸款，不過(guò)，和普通房貸相比，一手車(chē)位按揭門(mén)檻要高一些罷了。二手車(chē)位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車(chē)位也能辦按揭，但各大銀行并沒(méi)有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車(chē)位按揭，很少有銀行愿意接手。
所以大家在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前一定一定要清楚車(chē)位產(chǎn)權(quán)這樣才能更好地保障自身權(quán)益哦！趕緊把這個(gè)消息告訴身邊的朋友吧！