唐山人速看！車位歸業(yè)主所有，物業(yè)出售違法！

車位歸業(yè)主所有 物業(yè)出售違法！


據公安交通管理部門數據顯示
2018全國機動車保有量達3.27億輛相當于全國每4人擁有一輛汽車汽車已然是家庭標配的工具



但是說到停車問題有車一族卻是苦不堪言停車難、難停車買不買車位 來看看物權法是怎么規(guī)定的！
《物權法》第74條：
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。



所購車位或本該免費
小區(qū)車位的所有權歸屬一直都是大家爭論不休的問題現(xiàn)在關于這類問題的爭吵可以告一段落了因為根據最新法律規(guī)定小區(qū)部分車位的所有權屬于業(yè)主所有物業(yè)沒有出售的資格！



根據《物權法》第七十四條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。





出售此三種車位屬違法
公攤地下停車位歸業(yè)主
按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位，產權歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產權歸全體業(yè)主。



開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。



占用共有道路停車位歸業(yè)主
占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。



如果車輛占用共有道路或場所，物業(yè)公司向業(yè)主收費，收取的這個停車費，在法律上是歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司和開發(fā)商無權占為己有。

地下人防車位，歸國家所有
地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權，繳納管理費即可。



這下都清楚了吧并不是小區(qū)里的停車位都需要買有些車位自己本身就有權利免費使用！



如果你身邊的物業(yè)開發(fā)商還在私自買賣業(yè)主共有車位的就把《物權法》第74條甩他們臉上

然而若是你看到這里，依然有購車位的需要，那么對于可以購買的車位購買前你必須知道這五件事情▽▽▽

購車位前須知
每種車位產權歸屬都不同，購買之前先分清車位差異▽▽▽

1、有產權證的車位買賣不受物權法保護


只有產權車位可以銷售，能辦理所有權證書，才可以考慮后續(xù)流動性買賣的問題！
年限與車位所在土地使用權年限一致。PS，你應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

2、你的使用權只有20年，超過部分無效?

買車位還是租車位，取決于你荷包的大小以及原始定價。但是，最后友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區(qū)的車位配比，和以后房子、車位的轉手情況。如果車位沒產權證，那么即使你跟開發(fā)商買了，也只能使用20年，并不能終身使用哦。PS：這里是使用權而不是產權。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效�！�

3、 哪類車位可以買賣？ 查看預售許可證！

車位是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證）。如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產權證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

4、怎樣辦理車位產權手續(xù)？

停車位能否辦理產權證，開發(fā)商在開發(fā)建設之初的報建已確定。如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

5、車位可以辦理按揭嗎？

按照相關規(guī)定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進此項業(yè)務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
所以大家在購買車位之前一定一定要清楚車位產權這樣才能更好地保障自身權益哦！趕緊把這個消息告訴身邊的朋友吧！