重磅消息！河北共享住房來啦！還沒買房的恭喜了

“共享住房”要在河北登場(chǎng)了！近日，張家口市宣化區(qū)決定推出“共享”產(chǎn)權(quán)新政策，這也是我省首個(gè)出臺(tái)”共享”產(chǎn)權(quán)的城區(qū)。


可購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)
據(jù)張家口日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，張家口市宣化區(qū)決定，在東大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中推出”共享”產(chǎn)權(quán)新政策，”共享”產(chǎn)權(quán)即共有產(chǎn)權(quán)，意在如被征收人無力購(gòu)買全部安置房產(chǎn)權(quán)的，可采取住房保障安置方式，購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)，其余部分按照直管公產(chǎn)住房計(jì)租管理，與政府共有產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)張家口市宣化區(qū)全區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃和2017年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，東大院列為棚戶區(qū)改造范圍，改造范圍包括建筑街、建筑東街、朝陽街、朝陽街一道巷至九道巷、東風(fēng)路、工農(nóng)街、工農(nóng)西街、先鋒后街、先鋒前街、紅選路等，涉及3821戶居民。



已有38戶居民簽約
此項(xiàng)政策從2017年11月11日起實(shí)施，成為我省首個(gè)出臺(tái)”共享”產(chǎn)權(quán)的城區(qū)。截至11月20日，已有38戶居民簽約共有產(chǎn)權(quán)方式安置房。



新聞多一點(diǎn)北京共有產(chǎn)權(quán)住房這樣建

今年8月14日，北京住建委在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中提出，共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、可上學(xué)！



什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？據(jù)央視財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，簡(jiǎn)單來說就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。



共有產(chǎn)權(quán)房屬于誰？
▷ 買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
▷ 買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。
簡(jiǎn)單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！



假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買50%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了。



產(chǎn)權(quán)分配比例如何？ 產(chǎn)權(quán)一分為二后，購(gòu)買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同？

具體細(xì)則由各個(gè)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)面向社會(huì)公布。



房子能賣嗎？ 不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請(qǐng)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。
自購(gòu)房合同簽訂之日起滿5年，可申請(qǐng)購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，按同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格向政府支付政府所占份額的房款。同時(shí)期、同地段普通商品住房?jī)r(jià)格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價(jià)格評(píng)稅系統(tǒng)價(jià)格為基準(zhǔn)。



共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何 共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格，以低于同地段普通商品住房的價(jià)格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定；共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定，并向社會(huì)公布。已實(shí)際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價(jià)格，可以在核定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)5%。