按揭中的房子因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？

地震帶來的財(cái)產(chǎn)問題，近日成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。有網(wǎng)友疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？

更具體地說，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)還月供？

這一話題在問答平臺(tái)上引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，截至發(fā)稿已有1100多個(gè)回答。對(duì)此，8月9日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴谧咴L多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。

這是因?yàn)椋?strong>貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過程中容易出現(xiàn)四種情況。

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理；

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理；

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款；

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。

上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。

在該回答下方的評(píng)論區(qū)，許多網(wǎng)友表達(dá)自己的看法，總體而言支持和反對(duì)的聲音皆有。

當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購(gòu)買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果？地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。

據(jù)西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)報(bào)道，相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等退還給購(gòu)房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購(gòu)房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。

小編注意到，近年來每當(dāng)?shù)卣馂?zāi)害發(fā)生后，都會(huì)出現(xiàn)類似文章開頭提出的討論，而銀行與專家方面的看法大體一致。

而在前幾年的討論中，也有業(yè)內(nèi)的聲音表示，當(dāng)受災(zāi)群眾面對(duì)著不可抗力的特大自然災(zāi)害、心靈受到創(chuàng)傷、財(cái)產(chǎn)被摧毀、生活無著時(shí)，如果還要他們來承擔(dān)被震毀住房的房貸債務(wù)，從人道的角度來說，是不應(yīng)該的。此前也有國(guó)家發(fā)布特殊政策的先例，比如：

2008年5月19日，央行和銀監(jiān)會(huì)緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對(duì)于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

不過，小編注意到，情況自去年起發(fā)生了變化，人們有了在一定程度上規(guī)避“不可抗力”風(fēng)險(xiǎn)的辦法——巨災(zāi)險(xiǎn)。據(jù)《中國(guó)保險(xiǎn)報(bào)》報(bào)道：

黨的十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，“完善保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制，建立巨災(zāi)保險(xiǎn)制度”。

2015年4月16日，住宅地震共同體正式成立，由國(guó)內(nèi)40余家保險(xiǎn)公司自愿組成。

2016年5月12日，保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部印發(fā)《建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災(zāi)保險(xiǎn)制度實(shí)施方案》，提出選擇地震巨災(zāi)保險(xiǎn)為突破口，先行建立城鄉(xiāng)居民住宅地震巨災(zāi)保險(xiǎn)制度，醞釀多年的全國(guó)性巨災(zāi)保險(xiǎn)制度終于實(shí)現(xiàn)破局。

2016年7月1日，住宅地震保險(xiǎn)在全國(guó)正式全面銷售，當(dāng)天即有20家共同體成員公司出單，生效保單數(shù)量超過1000筆，覆蓋了大約30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的260個(gè)地市。

2016年12月26日，住宅地震保險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在上海保險(xiǎn)交易所正式上線，統(tǒng)一平臺(tái)運(yùn)營(yíng)，大幅提高管理效率、降低業(yè)務(wù)成本，并且為建立巨災(zāi)數(shù)據(jù)庫奠定基礎(chǔ)。這一平臺(tái)的上線，也標(biāo)志著住宅地震保險(xiǎn)制度的運(yùn)營(yíng)環(huán)境初步建立。

▲圖片來源：青島新聞網(wǎng)