唐山人注意！不了解這個(gè)，可能父母的房子都沒法繼承了！

很多人都認(rèn)為：
身為獨(dú)生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。
實(shí)際上呢？
這么簡(jiǎn)單的問題還用討論嗎？
我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承！
但是，先來看看下面這個(gè)案例吧：

小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。
房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。 現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。
但是！事情卻沒有那么順利
房管局拒絕辦理小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處遇到難題“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證�？晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。
這是非常典型的一個(gè)案例——沒有狗血?jiǎng)∏�，沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。



這是為什么呢？聽聽律師怎么說！律師：小麗你是獨(dú)生女？小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）
律師：你父母哪一年結(jié)婚的？小麗：好像是1983年。
律師：房子是什么時(shí)候買的？小麗：2003年。
律師：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？小麗：2004年11月。
律師：房產(chǎn)登記在誰的名下？小麗：我爸爸一個(gè)人名下。
律師：你爸爸什么時(shí)候過世的？小麗：是十年前過世的，應(yīng)該是2006年年底吧。
律師：你爸和你媽過世時(shí)有沒有留下遺囑？小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）
律師：你爸爸過世時(shí)，你爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問題是關(guān)鍵）小麗：我爸爸過世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。
律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多�。�
律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說一下。小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時(shí)已經(jīng)過世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
律師：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。
律師：你媽過世時(shí)，你外公外婆是否還健在？小麗：都過世了。
律師：這套房子，要由你一個(gè)人繼承除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。

律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論：



親戚關(guān)系居然這么復(fù)雜！小編表示根本算不過來……
房子被分的支離破碎，
傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什么會(huì)這樣？

律師分析：
1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。
2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。
4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。
6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。
律師說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。



遺囑到底該怎么立！
  遺 囑    yi zhu   

　　遺囑是指遺囑人生前按照法律規(guī)定的方式對(duì)其財(cái)產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。
在我國(guó)，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。公證遺囑是指經(jīng)公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的遺囑。自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。代書遺囑是指由他人代為書寫，并有兩個(gè)見證人在場(chǎng)見證的遺囑�？陬^遺囑，是指在危急情況下所立的口述遺囑。錄音遺囑是指立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑內(nèi)容的遺囑。
實(shí)踐中，口頭遺囑只在危急情況下才適用，在危急情況消失后，所立的口頭遺囑即歸于無效。錄音遺囑由于形成及保存的方式不太方便，所以實(shí)踐中口頭遺囑和錄音遺囑比較少見。大部分的老百姓通常所立的遺囑是自書遺囑和代書遺囑。


立遺囑需要避免的常見問題
一、不標(biāo)明落款時(shí)間
《繼承法》規(guī)定，自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。立遺囑日期是遺囑的法定必備條款，有很多的遺囑就是因?yàn)榍啡甭淇顣r(shí)間而產(chǎn)生爭(zhēng)議。
二、打印遺囑
越來越多的人習(xí)慣于用電腦來起草文件，因此也有很多的人通過電腦打印遺囑，然后在打印的遺囑上簽字。但因?yàn)槔^承法規(guī)定的五種遺囑形式中沒有打印遺囑這一形式，因此打印遺囑是否有效，司法實(shí)踐中存在很大的爭(zhēng)議，同案不同判問題非常突出。截止到目前，沒有法律規(guī)定和司法解釋對(duì)此做出明確規(guī)定。因此為了確保遺囑的效力，建議大家慎用電腦打印遺囑，寧可打完了再抄寫一遍。
三、以按手印代替簽名
很多立遺囑人會(huì)采用按手印方式代替簽名。這樣的遺囑也大量地被認(rèn)定為無效。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，自書遺囑必須親筆書寫并簽名。不簽名不符合自書遺囑的形式要件。同時(shí)立遺囑人能親筆書寫遺囑內(nèi)容卻用按手印的方式來代替簽名，也容易讓人對(duì)遺囑的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，從而引發(fā)繼承糾紛。
四、夫妻只立一份遺囑
有的夫妻兩人只立一份遺囑，由其中一人執(zhí)筆，夫妻雙方在遺囑上簽字。不執(zhí)筆一方的遺囑內(nèi)容因不符合自書遺囑必須親筆書寫的要求，也不符合代書遺囑需要兩個(gè)無利害關(guān)系的見證人在場(chǎng)見證的要求，司法實(shí)踐中，就有可能被認(rèn)定無效。遺囑是人生中重大的安排，我們建議夫妻雙方盡量分別訂立遺囑，如果確需夫妻雙方訂立共同遺囑，那么最好請(qǐng)兩個(gè)無利害關(guān)系的見證人在場(chǎng)見證，以確保遺囑的效力。
五、未依法保留特留份
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，“遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額�！� 俗稱“特留份”。實(shí)踐中有的當(dāng)事人將全部的財(cái)產(chǎn)留給兒子，而沒有給未成年的女兒留下必要的生活費(fèi)用。有的當(dāng)事人把財(cái)產(chǎn)全部留給子女，卻忘了給年邁且沒有生活來源的父母留下必要的份額，這樣的遺囑都會(huì)被認(rèn)定為部分無效。
六、處分他人財(cái)產(chǎn)
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)的范圍是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。但是很多的當(dāng)事人將家庭共有的財(cái)產(chǎn)或者夫妻共有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)在遺囑里進(jìn)行處分。還有一些企業(yè)老板把公司資產(chǎn)當(dāng)作個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺囑處分，這樣的處分依法無效。
七、近親屬做代書人或者見證人
有的父母在臨終前會(huì)找其中一個(gè)繼承人，讓其代寫遺囑。也有的在寫代書遺囑時(shí)找親戚做代書人或見證人。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書。三類人員不能成為代書遺囑的代書人或見證人，一是無行為能力人、限制行為能力人；二是繼承人、受遺贈(zèng)人；三是與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。
八、立好遺囑自己保管
大量的當(dāng)事人立好遺囑之后把遺囑放在一個(gè)自認(rèn)為安全、保密的地方。幸運(yùn)的，可以在去世前交代清楚遺囑的保管地方。但是大量的當(dāng)事人因突發(fā)意外、或因臨終病痛折磨、健忘、恐懼等原因而忘記交代遺囑事宜，導(dǎo)致身后事無法按照自己的遺愿處理。遺囑立了也等于沒有立。因此立好遺囑之后最好找一個(gè)自己信賴的人保管以及執(zhí)行遺囑。找不到人保管遺囑，那么至少也要告知可信賴的人遺囑保管的地方，以便在繼承發(fā)生時(shí)，遺囑能夠出現(xiàn)并得以執(zhí)行。
綜合來源：荊門日?qǐng)?bào)、南昌新聞、金陵晚報(bào)