唐山人注意！房地產(chǎn)稅快來了！2017年房價(jià)走勢如何？

      日前，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺(tái)實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。


　　在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的�！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房價(jià)的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野。一時(shí)間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？

　　關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時(shí)間，從2011年至今，每一次房價(jià)暴漲都會(huì)掀起房產(chǎn)稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了。
事實(shí)上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個(gè)人住房則實(shí)行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。簡單一點(diǎn)說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。
從最直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注。另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念�！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。


那么，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢？
　　按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。房地產(chǎn)稅能否成降房價(jià)利器？
　　房地產(chǎn)稅作為最近一年大家討論得最為激烈的話題。普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于控制房價(jià)，這個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，讓百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高。


為什么普遍認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于控制房價(jià)呢？
我們通常對于房產(chǎn)稅能夠抑制房價(jià)上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購買多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售。這樣一來，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價(jià)。


那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價(jià)上漲呢?

　　在這個(gè)問題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián)，這個(gè)觀點(diǎn)不成立，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有，會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房價(jià)。賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。

　　而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣供應(yīng)。
所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲；需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過多鈔票的時(shí)候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)候所有的商品都會(huì)不同程度地價(jià)格上漲。

那么，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?
　　不用說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴��?yīng)的，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。

那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場的供求關(guān)系嗎？
　　答案顯然是不能，因?yàn)樾路俊⒍�手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，真的不足以起到降低房價(jià)的作用。

信貸環(huán)境收緊，如何影響樓市?
　　種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞ｋu年伊始，央行就動(dòng)作頻頻，連續(xù)上調(diào)“麻辣粉”（MLF）/“酸辣粉”（SLF）的利率，一夜之間各城市都傳來房貸收緊的消息，甚至有人擔(dān)心今年要進(jìn)入加息周期。
北京更是宣布，2月8日起，二套房貸按揭期限從最長30年，縮短到最長25年。以100萬本額等息貸款為例，25年貸款比30年貸款每月多還466元。不少人擔(dān)心所在城市會(huì)仿效北京這一做法。


信貸環(huán)境的變化，將對2017年樓市走勢產(chǎn)生什么影響？
　　業(yè)界普遍認(rèn)為，縮減房貸優(yōu)惠、縮短房貸年限等，都不是對房地產(chǎn)市場的“打擊”。但長期來看，房價(jià)并不樂觀，甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果認(rèn)房又認(rèn)貸，成交量還將有20%以上的跌幅空間。


央行并非主動(dòng)打壓樓市
　　中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長李迅雷認(rèn)為，今年的政策核心要點(diǎn)是守住兩條底線，一是穩(wěn)增長，二是防風(fēng)險(xiǎn)。連續(xù)加息會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的破滅，從而觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也只是提“去杠桿”，沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠桿上。但為了兼顧穩(wěn)定增長，必然不會(huì)下手太狠。所以此次央行上調(diào)MLF、SLF利率，并不意味著對房產(chǎn)行業(yè)的“打擊”。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，春節(jié)期間，各地樓市遇冷是預(yù)料之中的，但這和央行的政策調(diào)整沒有太大關(guān)系，而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)控只是針對投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動(dòng)打壓樓市。
2017年，房價(jià)會(huì)下降嗎?



多地政府將穩(wěn)控房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)

　　2016年，全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，隨后而來的便是多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)。
　　北京、上海、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態(tài)，要控制房價(jià)過快上漲，維護(hù)樓市健康穩(wěn)定。
比如，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)環(huán)比不增長；
深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價(jià)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響；
南京市市長繆瑞林也表示，通過落實(shí)穩(wěn)控房價(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示，未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件。
　　經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準(zhǔn)利率。小伙伴們，你覺得2017年咱唐山的房價(jià)會(huì)有啥變化？快來說說吧！

來源：中金在線　 綜合騰訊新聞、法制日報(bào)、澎湃新聞網(wǎng)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、中國證券報(bào)