唐山頒發(fā)首本居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明

房子不歸我，但我可以住！

唐山頒發(fā)首本居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明

　　1月17日，唐山市不動產(chǎn)登記中心迎來一對80多歲的老人，他們持生效的法律文書申請辦理了居住權(quán)登記，領(lǐng)取了居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明；18日，一對夫妻提交了居住權(quán)合同，商議在男方單獨(dú)所有的不動產(chǎn)上，設(shè)立女方永久居住權(quán)，順利完成了登記。

　　截至目前，中心已辦結(jié)了3件居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，標(biāo)志著居住權(quán)登記制度在唐山市區(qū)正式落地實(shí)施。

　　2021 年，居住權(quán)首次寫入《民法典》，中心積極探索其他先進(jìn)城市的居住權(quán)登記模式，結(jié)合本地實(shí)際，制定了《不動產(chǎn)居住權(quán)登記操作規(guī)范》，并于2022年1月1日起正式實(shí)施。

什么是居住權(quán)？

　　居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編中新增的用益物權(quán)的種類，是指權(quán)利人為了滿足生活居住需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利，旨在解決“房子不歸我，但我卻能住”的問題。

居住權(quán)登記有何意義？

　　一是設(shè)立居住權(quán)，將會豐富現(xiàn)有的用益物權(quán)權(quán)利類型體系。在現(xiàn)有的用益物權(quán)的類型上，僅有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。隨著社會生活的需要，在司法實(shí)踐中出現(xiàn)了居住權(quán)的案例，但物權(quán)的設(shè)立需要遵循"物權(quán)法定"原則，導(dǎo)致司法判決中并沒有支持和承認(rèn)該項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)。《民法典》在用益物權(quán)中增設(shè)居住權(quán)，滿足社會發(fā)展需要的同時，也為司法判決實(shí)踐提供了明確的法律依據(jù)。

　　二是設(shè)立居住權(quán)，是貫徹落實(shí)黨的十九大提出的加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障住房制度的要求。居住權(quán)作為新增設(shè)的一項(xiàng)用益物權(quán)，將會完善住房保障體系，滿足人民群眾穩(wěn)定的生活居住需求。居住權(quán)的設(shè)立，將填補(bǔ)現(xiàn)有住房體系的不足，并更好地保護(hù)居住權(quán)人的利益。居住權(quán)的設(shè)立在保障弱勢群體的住房問題、離婚時居住問題、以房養(yǎng)老問題上都有十分積極的作用。

如何辦理居住權(quán)登記？

　　目前，有該業(yè)務(wù)需求的市民可攜帶身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、居住權(quán)合同，或生效的遺囑、遺囑人的死亡證明，或生效的法律文書等申請材料，到市民服務(wù)中心現(xiàn)場取號辦理，即收即辦。

　　因合同約定設(shè)立居住權(quán)的，申請人要提供規(guī)范的居住權(quán)合同，根據(jù)《民法典》第三百六十七條，居住權(quán)合同一般包括：

　　(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

　　(2)住宅的位置；

　　(3)居住的條件和要求；

　　(4)居住權(quán)期限；

　　(5)解決爭議的方法。

　　詳細(xì)業(yè)務(wù)流程可撥打咨詢電話0315-2806239咨詢。

來源：唐山市不動產(chǎn)登記中心