2021唐山樓市，八仙過海，各顯神通

　　2020年初的疫情救了一把樓市，當(dāng)然從另一個(gè)角度來(lái)講，也為唐山樓市走下滑路埋下了伏筆。購(gòu)房需求得到了短期的抑制，而抑制之后就是爆發(fā)，這種爆發(fā)不僅體現(xiàn)在銷量上，也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和土地價(jià)格上。于是，我們看到了那些過萬(wàn)的地王頻繁出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中。然而，房地產(chǎn)畢竟不是一個(gè)單純的行業(yè)，尤其是唐山這樣一個(gè)處于環(huán)京樓市并且又不是河北省會(huì)的城市，在整個(gè)樓市大基調(diào)背景下，過熱的市場(chǎng)必然會(huì)受到調(diào)整。
　　從今年下半年開始，唐山市場(chǎng)的過熱就多次體現(xiàn)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上。而名列前茅之后，也順理成章的迎來(lái)了約談。當(dāng)然這種約談的影響，并沒有想象中迎來(lái)大幅的下滑，畢竟有了環(huán)京樓市的前車之鑒，但這個(gè)樓市大周期之下，唐山市場(chǎng)也逐漸妥協(xié)。無(wú)論是十一銷量數(shù)據(jù)，還是進(jìn)入十一月之后的下滑，亦或者是十二月多項(xiàng)目進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)隊(duì)列，低首付，分期首付層出不窮。而在土地市場(chǎng)層面，零溢價(jià)土地也是頻現(xiàn)。除此之外，一些輔助性的政策也開始出臺(tái)，比如異地公積金。
　　2020年的樓市是唐山市場(chǎng)從16年開始爆發(fā)之后的尾聲，而接下來(lái)市場(chǎng)將會(huì)走向一個(gè)相對(duì)合理的狀態(tài)，這種合理是讓地方、開發(fā)商、購(gòu)房者都能夠心平氣和的接受，不再有過高的地王出現(xiàn)，政策不允許；不再有過高的房?jī)r(jià)出現(xiàn)，政策和價(jià)值層面；也不再會(huì)有炒房者的出現(xiàn)，購(gòu)房群體和房?jī)r(jià)見頂?shù)谋憩F(xiàn)。
　　以下是正文，房地產(chǎn)從來(lái)都不是一個(gè)單獨(dú)的行業(yè)，從居住屬性，到金融屬性，再到zz屬性，其影響層面和關(guān)聯(lián)層面也是越來(lái)越多。
　　政策層面：一張圖秒懂
　　
　　對(duì)于唐山來(lái)講，政策層面很難放松，但是一些變相的調(diào)整還是能夠?qū)崿F(xiàn)。而能夠影響樓市的就是整個(gè)城市的發(fā)展，還有新領(lǐng)導(dǎo)班子的決策。
　　幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的調(diào)整，對(duì)明年的樓市有一定的利好，但大范圍的動(dòng)作，仍需要時(shí)間。
　　
　　土地市場(chǎng)：庫(kù)存影響市場(chǎng)
　　先來(lái)看兩組數(shù)據(jù)（感謝提供數(shù)據(jù)的組織和個(gè)人）
　　
　　
　　任何的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都有一定的出入。所以，從平均數(shù)據(jù)層面可以得到一個(gè)參考。一方面是庫(kù)存及去化周期方面，剩余庫(kù)存周期基本上在12個(gè)月以上，當(dāng)然，這里還沒有計(jì)算12月份的數(shù)據(jù)以及11月份的銷售數(shù)據(jù)。而從另一些信息層面了解到，目前唐山的庫(kù)存數(shù)據(jù)大概在400萬(wàn)方以上，這種去化周期在25個(gè)月以上，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)講應(yīng)該是合理的，但考慮到能否入市的情況，整體市場(chǎng)庫(kù)存相對(duì)在合理區(qū)間，最起碼從官方數(shù)據(jù)來(lái)看確實(shí)是。
　　另一方面是去化層面，從各階段的去化量及市場(chǎng)數(shù)據(jù)層面，每年去化在250萬(wàn)方左右，當(dāng)然這種去化數(shù)據(jù)是在樓市上漲周期里。如果考慮到明年市場(chǎng)走低之后的銷量減少的情況，數(shù)據(jù)壓力依然存在。由于12月份去化量還沒有統(tǒng)計(jì)，參考11月份下降20%左右，去預(yù)測(cè)明年的整體區(qū)域，預(yù)計(jì)也有200萬(wàn)方，這個(gè)數(shù)據(jù)還是相對(duì)合理的，而且對(duì)于地方來(lái)講，也是可以接受的，如果數(shù)據(jù)再大幅的下滑，那么就不僅僅是市場(chǎng)能夠允許的問題。
　　最后，量?jī)r(jià)層面。一方面是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問題，另一方面是在大的下滑周期里，量?jī)r(jià)參考對(duì)于明年的樓市意義不大，具體的需要全年數(shù)據(jù)出臺(tái)后，我們?cè)僮龇治觥?br /> 　　不過，對(duì)于明年的市場(chǎng)預(yù)判，業(yè)內(nèi)的預(yù)判相對(duì)來(lái)講還是一致的。
　　業(yè)內(nèi)某地產(chǎn)操盤手的預(yù)判：
　　
　　生存是明年唐山樓市的主基調(diào)，當(dāng)然也可以用萬(wàn)科那句活下去。這一次不再是你漲我也漲，你好我也好，而是真正的戰(zhàn)場(chǎng)廝殺。前期定位決定了后期整體項(xiàng)目的走勢(shì)，能夠做決策的前期策劃，將會(huì)翻身。當(dāng)然，不能做決策的，最后只能是背鍋。而對(duì)于渠道來(lái)講，渠道的管理將會(huì)更加嚴(yán)格，賣不出房子就不能夠綁架房企，就會(huì)受到房企的制約，而隨著新媒體渠道越來(lái)越廣，個(gè)人IP影響力越來(lái)越強(qiáng)，市場(chǎng)也將涌入一股清流。
　　2021唐山樓市，八仙過海，各顯神通。在下滑周期的唐山，趕上上漲周期的大環(huán)境，明年能否大放異彩，更要看各位操盤手的決心與魄力。
來(lái)源: 今朝兄今朝有酒