70城房?jī)r(jià)漲幅回落，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的11月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少9個(gè)。從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.12%，環(huán)比漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。
　　樓市“打新”被按住了嗎？二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)又如何？哪個(gè)城市是11月的房?jī)r(jià)漲幅“黑馬”？
　　政策效果初顯，70城房?jī)r(jià)漲幅回落
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。
　　其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2020年11月份，各地進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

　　14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。
　　“11月房?jī)r(jià)漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關(guān)。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購(gòu)房信貸環(huán)境寬松觸底�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，“下半年來(lái)，LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)保持不變，我們監(jiān)測(cè)的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，銀行放貸平均放款周期拉長(zhǎng)，11月比7月拉長(zhǎng)8天，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。”
　　“前期房?jī)r(jià)上漲的城市也加強(qiáng)金融監(jiān)管，嚴(yán)查資金來(lái)源，有力遏制了投機(jī)性購(gòu)房行為�！痹S小樂(lè)說(shuō)。
　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)是漲幅出現(xiàn)放緩的主要原因之一�！敖刂�11月底，下半年已有32城出臺(tái)收緊政策，央行等部委都以收緊為主。對(duì)于市場(chǎng)的影響，特別是對(duì)新建商品住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新房?jī)r(jià)格�！�
　　
“二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房”
　　相比新房，二手房處于“真香”狀態(tài)。從11月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為44個(gè)，比上月增加5個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市23個(gè)，比上月減少4個(gè)。從漲幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
　　其中，廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.7%�！皬V州二手住宅市場(chǎng)熱度居高，在深圳和東莞調(diào)控逐漸收緊后，使得部分購(gòu)房需求外溢至廣州，一定程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，整體來(lái)看，11月份房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。

資料圖：置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

　　“從城市名單可以看出，二手房房?jī)r(jià)漲幅較大的城市普遍都是一二線城市，廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西寧和銀川等城市二手房漲幅比較靠前。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明房東的預(yù)期在變。如，合肥近期地王拍出后，出現(xiàn)周邊房東乘勢(shì)漲價(jià)的現(xiàn)象；銀川此前土地市場(chǎng)比較熱，新房?jī)r(jià)格明顯升溫，這都使得房東在乘勢(shì)漲價(jià)。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)