鷺港空地建露天收費(fèi)停車場(chǎng)合法嗎?

      近日，家住鷺港小區(qū)的梅女士致電記者反映，幾個(gè)月前，鷺港物業(yè)委托北京四海宏運(yùn)停車管理有限公司在鷺港15、16區(qū)（601、602、603、604共4棟樓）空地安裝了電子擋車桿，并貼出通知稱，為方便業(yè)主出行，保障道路暢通，要在這里建露天收費(fèi)停車場(chǎng)。令她疑惑的是，小區(qū)空地是否屬于鷺港小區(qū)項(xiàng)目用地？如果不屬于項(xiàng)目用地，四海公司有資格在此建露天收費(fèi)停車場(chǎng)嗎？

圖① 鷺港小區(qū)602樓、603樓西側(cè)安裝了擋車桿。

      11月26日10時(shí)30分許，記者來到現(xiàn)場(chǎng)，從601樓東側(cè)進(jìn)入，步行十幾分鐘，看到15、16區(qū)的空地共安裝了3個(gè)電子擋車桿，分別位于翔云道601樓東側(cè)、光明北路602樓與603樓西側(cè)、光明北路604樓西側(cè)。小區(qū)居民田先生告訴記者，小區(qū)地下車位近兩年也由鷺港物業(yè)委托四海公司管理，但管理效果不理想。7月初，他注意到四海公司在小區(qū)的這塊空地安裝擋車桿、設(shè)立收費(fèi)公示牌�！拔艺J(rèn)為四海公司在小區(qū)的公共空地上建露天收費(fèi)停車場(chǎng)不合理。我們的車現(xiàn)在不登記都進(jìn)不來，你這會(huì)兒看擋車桿是豎著的，平時(shí)多數(shù)時(shí)間是橫著的，車想進(jìn)來，還得讓他們給開，雖然現(xiàn)在還沒有收費(fèi)，但我們的出行已經(jīng)受限制了�！碧锵壬�說。

圖② 鷺港小區(qū)601樓東側(cè)的收費(fèi)停車場(chǎng)公示牌。

      采訪中，關(guān)于這處收費(fèi)停車場(chǎng)的建設(shè)問題，業(yè)主們關(guān)注的焦點(diǎn)在于這塊空地的使用權(quán)歸屬。多數(shù)業(yè)主認(rèn)為，該空地屬于小區(qū)的公共區(qū)域，土地使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。在這種情況下，鷺港物業(yè)委托四海公司建露天收費(fèi)停車場(chǎng)，侵害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益。隨后，記者撥打鷺港物業(yè)電話，被告之車輛管理已委托第三方北京四海宏運(yùn)停車管理有限公司。當(dāng)日下午，記者向四海公司相關(guān)工作人員了解情況。相關(guān)人員解釋，電子擋車桿啟用快一個(gè)月了。現(xiàn)在停車場(chǎng)屬于前期管理，對(duì)于業(yè)主的車，可進(jìn)可出，沒有什么太大的影響。“設(shè)立停車場(chǎng)主要是控制外來車輛和業(yè)主的無序進(jìn)出，防止堵塞消防通道、車走對(duì)頭等現(xiàn)象發(fā)生，收費(fèi)公示牌是必須設(shè)的，但收不收費(fèi)就是我們的事兒了�！睂�(duì)于該公司建露天收費(fèi)停車場(chǎng)審批手續(xù)是否齊全、將來是否會(huì)對(duì)業(yè)主收費(fèi)，這名工作人員均表示不清楚。11月27日，記者來到市自然資源和規(guī)劃局了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該空地不屬于鷺港小區(qū)項(xiàng)目用地，而是屬于城市道路用地，無資格建停車場(chǎng)。建社會(huì)停車場(chǎng)，需要獲得土地使用權(quán)，并有相關(guān)部門的審批。另外，在道路用地內(nèi)規(guī)劃停車位，應(yīng)該經(jīng)交警部門同意。