重磅！住建部擬取消“公攤”！想買房的唐山人速看！

未來的住宅要建成什么樣子？近日，住建部對38項標準公開征求意見，其中就包括《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》。規(guī)范顯示，銷售過程中，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。新建四層及四層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯。


2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”



這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



這個“公攤面積”  讓我們很受傷 對于我國大部分省市來說目前購買的房屋面積包括連個部分：套內(nèi)面積+公攤面積2018年有關(guān)住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！2018年8月，新華社發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。



2018年9月14日，新華每日電訊發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。部分業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。文章指出，調(diào)研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。針對公攤問題引發(fā)的種種亂象，多位業(yè)內(nèi)專家認為，公攤問題積弊已久，建議按照國際通行的管理方式，分步驟、分階段逐步進行調(diào)整。即便不立即取消，也需要堅決彌補其中不合理的漏洞，對公攤面積的設(shè)計和測量標準進行統(tǒng)一、規(guī)范、細化，加強行業(yè)源頭監(jiān)管與審核。



除了按套內(nèi)計算面積之外，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》對未來住宅明確這些標準01房子得有啥？滿足生活要求先概括一下：住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通風、炊事等基本生活的要求，嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，住宅建筑項目應(yīng)配置附屬道路、綠地，并具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等配套設(shè)施。住宅建筑布局應(yīng)保障日照標準。房子交付時，供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。



02城鎮(zhèn)新房要全裝修城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付。戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位。



03四層以上配電梯四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。



04人均綠地0.5平方米居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，新區(qū)建設(shè)項目集中綠地面積不應(yīng)少于0.50平方米/人；舊區(qū)改建項目集中綠地面積不應(yīng)少于0.35平方米/人。



05房子使用面積不應(yīng)小于22平方米《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》對住宅套型的使用面積有最低限制：由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米。