租戶擾民 業(yè)主該如何維權？

租戶擾民 業(yè)主該如何維權？

　　環(huán)渤海新聞網消息 家住機場路小區(qū)的汪先生最近遇上了一件煩心事，租住的新鄰居非常擾民，經常半夜大聲喧嘩、用力開門關門，還在樓道里亂扔垃圾，致使樓道環(huán)境臟亂不堪。汪先生先后找到小區(qū)居委會、派出所對其進行勸阻，租客消停一段時間后，又開始擾民，這讓汪先生和樓上的鄰居們很是煩惱。
　　記者走訪一些居民小區(qū)，發(fā)現汪先生遇到的問題并非個案。有的居民認為，一些"流動的鄰居"并沒有把租住的房子當成自己的家來愛護，有的人在租住的房子里胡造亂造，樓道里存放不少自家用品。紅星樓的劉女士說："現在老小區(qū)出租的房子比較多，居住的人比較雜，有的人根本不顧及他人的感受，而老小區(qū)大都沒有物業(yè)及門禁設施，在衛(wèi)生、安全上都存在一些問題，管理起來也比較不容易。"
　　那么，租戶擾民時，被擾業(yè)主該怎么辦呢？冀華律師事務所律師郗紅雷表示，租戶入住后，相鄰業(yè)主如發(fā)現租戶經常晚歸、制造噪聲等擾亂自己正常生活的現象，可先和租戶溝通，勸阻他們停止擾民行為。如果勸阻無效，可向房東、居委會或警方投訴，請房東或居委會出面協(xié)調。如果協(xié)調還不成，可以收集相關證據，向法院起訴。
　　郗紅雷律師表示，市民出租房屋時，最好先了解一下租戶的基本情況，對于從事特殊職業(yè)，尤其是經常晚歸的租戶，應謹慎出租。簽訂租房合同時，應明確寫明租住的人數，避免房屋變成群租房。如果出租房子作為經營，應要求其按照工商管理規(guī)定辦理相關的證件。在租房合同中，應對擾民等內容注明相關違約責任，約定：如證實租戶有擾民行為，房東有權解除租房合同，違約責任由租戶承擔。這樣就可以一定程度上約束租戶的行為。 (武猛)