唐山的炒房團(tuán)要哭了！司法部突然出手，對(duì)炒房客致命一擊！

不知從啥時(shí)候開始買房成了唐山人心頭的一塊“病”小編一直在思考：要是“炒房團(tuán)”從未在唐山出現(xiàn)那么現(xiàn)在唐山的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣？


回想一下唐山樓市年初的瘋狂大批外地購(gòu)房者大量涌入房?jī)r(jià)從6千、8千、一路飆升到破萬直到限購(gòu)政策出臺(tái)、升級(jí)，房?jī)r(jià)才終于歸于平穩(wěn)（但還是買不起�。。┈F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不像年初時(shí)那樣瘋狂了可是問題又來了：炒房團(tuán)會(huì)卷土重來嗎？



司法部在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》炒房客，你們危險(xiǎn)了▼



通知核心內(nèi)容如下：
一、不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請(qǐng)人辦理公證。
二、不準(zhǔn)辦理非金融機(jī)構(gòu)融資合同公證。
三、不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。
四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。
五、不準(zhǔn)未經(jīng)實(shí)質(zhì)審查出具公證書。“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對(duì)炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。



為什么對(duì)炒房客更具殺傷力？這份“五不準(zhǔn)”的文件里，其中影響最大的當(dāng)屬：不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款；不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。給大家解釋一下不準(zhǔn)辦理全權(quán)委托公證：當(dāng)手握全權(quán)委托公證，炒房客就可以加價(jià)出售了。找到下家后，炒房客以賣方代理人的名義，直接辦理過戶到下家的手續(xù)。節(jié)省了由賣方過戶到炒房客名下的交易成本，炒房客賺了差價(jià)，國(guó)家少收了契稅。此次，司法部這紙通知，斷了炒房客的“套路”，還能防止逃避稅費(fèi)。不得在公證書中設(shè)定“受托人代為收取售房款：這一條，不能收取售房款，炒房客的套路，還能繼續(xù)玩嗎？



影響第一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時(shí)間成本。第二，異地買房、借名買房的風(fēng)險(xiǎn)大增。直系親屬關(guān)系，一切都好說。如果是借名買房，風(fēng)險(xiǎn)就可能隨時(shí)爆發(fā)。如果借名一方突然不配合，突然加價(jià)怎么辦？第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。如果當(dāng)事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時(shí)間長(zhǎng)度將大大延長(zhǎng)，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢，三四個(gè)月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯(cuò)了。這等于進(jìn)一步減緩了房屋的流動(dòng)性，起到“鎖房”的效果。第四，對(duì)于新房銷售也會(huì)帶來影響。因?yàn)樾路夸N售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。